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离婚时房屋的价值如何确定?

根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。

双方对于房屋价值及归属无法达成协议时,司法解释规定了“竞价”、“评估”与“拍卖”等三种处理方式,而这三种处理方式的适用条件是不一样的。

竞价方式,是在双方均主张房屋所有权且双方同意竞价时,方可适用;如果一方不同意竞价或者有一方不主张房屋所有权时,就不能采用该方式。

评估方式,是在只有一方主张房屋所有权时适用,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方对另一方折价补偿;如果双方均主张房屋所有权时,则不能采用该方式。

拍卖方式,是在双方均不主张房屋所有权时适用,法院根据当事人的申请拍卖房屋,双方就所得价款进行分割。

如果双方均主张房屋所有权,但是乙方一方同意竞价,一方要求评估,应该按照价格高的确定最终房屋价值。

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