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拆迁安置房被另行出卖如何解决?

对于有定向安置要求的拆迁安置用房,如果开发商另行出卖应该如何解决?被拆迁人应当如何维权?适用该条款有哪些要求?

第一,如果双方约定以产权调换的形式签订了拆迁安置补偿协议,拆迁补偿安置协议中只对补偿方式、安置用房面积、过渡期限等内容进行约定,而没有对协议的标的物即补偿安置用房的位置、用途进行明确具体约定的,在与其他房屋买卖合同发生冲突时,应适用一般房屋买卖合同的有关规定,按普通债权给予保护。被拆迁人无法优先获得安置房屋。

第二,如果双方约定以产权调换的形式签订了拆迁安置补偿协议,拆迁补偿安置协议中不仅对屋的补偿方式、安置房屋面积、过渡期限等一般内容进行约定,而且对协议的标的物即安置用房的位置、用途也作了明确、特别约定的情况下,该标的物具有了特定性。按照对被拆迁人利益的侧重保护原则,《解释》将此种情况下被拆迁人对该特定房屋的债权视为一种特种债权,赋予物权的优先效力,称为特种债权优先权,被拆迁人有权要求优先获得补偿的安置房屋。

即使第三人办理房屋所有权转移登记,被拆迁人也可基于特种债权的物权优先效力,请求撤销登记,优先取得拆迁补偿安置房屋,第三人的物权变动不得对抗被拆迁人的物上请求权。

第三,如果被拆迁人放弃应当优先安置的房屋,要求解除与开发商的房屋,那么被拆迁人在退还房款的同时可以主张一倍以下房款的赔偿。

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