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承租人延期支付租金可以解除房屋租赁合同 吗?

签订租赁合同后,承租人应按合同约定支付租金。现实生活中,有些承租人不按合同约定支付租金,损害了承租人的合法利益。那么,《民法典》中的延迟支付租金可以解除合同吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。


                                         

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一、民法典中延期交租是否可以解除合同

民法典规定,承租人延期支付租金,如果经出租人催告后仍然不支付的,出租人可以解除租赁合同,要求承租人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


二、房屋租赁纠纷该如何解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1、申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

案例:

2014年9月13日,原、被告签订《商铺租赁合同书》,约定被告承租原告所有的某商铺,租赁期限为3年,原告交付店铺给被告使用后,被告自2014年10月起不按约定支付租金,经原告多次口头和书面通知补足拖欠部分租金,被告置之不理。故诉请判令终止原、被告签订的《商铺租赁合同书》,被告归还原告店铺并并恢复原状,支付计算至2015年4月15日的租金4940元,并赔偿逾期付款违约金等经济损失12000元。

被告委托代理人辩称:合同约定的租金是每平方米80元,被告按60元支付租金,履行了合同主要义务,不构成《合同法》规定的根本违约,故不应解除合同。原告在2015年3月、4月分别向被告发出补交租金差额的通知,被告现已补交租金差额,未对原告造成任何经济损失,故原告要求的经济损失12000元并无依据,被告承租商铺后投入了大量的资金进行装修,至今营业不久,若解除合同则会给被告造成重大的经济损失。

法院认为:原、被告之间成立的租赁合同关系合法有效,被告依照合同约定足额支付租金,构成违约,应承担与其违约行为相应的违约责任。被告在租赁期间虽未完全履行合同,但未构成根本违约,现已足额支付了租金,考虑到解除合同对于被告损失巨大,不符合公平原则,故原告要求解除合同不予支持。原告要求被告支付逾期付款违约金的诉请符合法律规定,可以支持。

最终法院判决被告程某于判决生效后10日内向原告于都县贡江镇某村民委员会支付违约金239元;驳回原告于都县贡江镇某村民委员会要求解除合同的诉讼请求。

由以上分析可知,根据《民法典》规定,承租人未按租赁合同约定支付租金,经出租人催告后仍未支付的,出租人可以解除租赁合同,承租人应当承担违约责任。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。


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