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民法典房屋出租起诉需要多长时间

一、民法典房屋出租起诉需要多长时间

民法典规定,房屋租赁纠纷起诉的时效是3年,从当事人知道权利被侵犯时开始计算。而人民法院审理的期限依据审理的方式而定,普通程序审理期限是6个月。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十九条 审限

人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

第一百六十一条 审限

人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。


二、跟房东签租房协议要明确哪些内容

实际中,承租人确定跟房东签合同,要明确以下的内容:

1、明确各项费用

具体而言,以下几项费用都要明确:

(1)水费;

(2)电费;

(3)煤气费;

(4)电话费;

(5)光缆电视收视费;

(6)卫生费;

(7)物业管理费。

并且,确定以上的费用时,还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清,避免自己承担不必要的费用。

2、明确房屋修缮义务

正常情况下,房屋使用时难免遭遇自然损坏,或者附属设备出现问题或故障,进行维修时,就要明确修缮费用的责任人。

这个问题若没有明确,今后会极易引起不必要的纠纷。

3、明确租金

关于租金的问题,主要是明确支付时间、方式等,迟延支付房租的后果等。其实,租房协议中租金问题是十分关键的问题,所以必须跟房东做好约定。

4、约定合同变更和终止事宜

若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款,如租金、租赁期限等,双方可以事先做好约定,届时发生相关事由就可以协商处理。

并且,终止租房协议时,双方约定有押金条款的,为避免房东乱收费,或是双方另起争执,也可以在合同明确。


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