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房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制

一、房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制

民法典规定,房屋买卖合同有约定违约金的,违约金数额有限制,如果过高或者过低的,可以申请减少或者增加。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


二、未约定延期交房违约金,可以要求赔付吗

首先,开发商属于违约,需要承担违约责任。

在房屋买卖合同中,开发商未按约定时间交房,延期交房行为即属于违约,需要承担违约损害赔偿。

其次,双方当事人协商确定违约金。

虽然双方对违约金未做约定,但是双方当事人可以根据所造成的损失,协商确定赔付的违约金。

约定违约金时,可以约定一定数额的金额,或是约定一定的违约金计算方法。

最后,按照相关计算方法确定违约金。

双方对赔付的违约金无法协商确定的,或是协商后不能达成一致的,那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当然,如果对方以未做约定为由拒绝支付的,另一方可以积极提起诉讼进行处理,起诉时要携带以下证明材料:

1、身份证明文件;

2、起诉状;

3、相关证据材料;

4、如与开发商签订的《房屋买卖合同》及补充协议等证据。


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